御泓苑(一期)

上海松江180㎡以上销售面积榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
10.0 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  御泓苑(一期)
9.0
小区综合评分
9.1
品质
10.0
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场领先水平。小区容积率极低,楼栋布局极为疏朗,公共空间异常充裕。绿化环境卓越,内部整洁美观,植被养护精细。物业服务专业高效,能全面履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度迅捷。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,能满足高品质的日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源分布完备且优质。市场口碑呈现积极正面态势,二手房成交价走势稳健,展现出较强的资产保值增值能力,是兼顾卓越居住体验与顶级生活便利的高品质选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.48,极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄为16-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为万科物业发展有限公司,物业费为3-3.7元/月/㎡。物业服务团队能够专业履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询问题,响应和处理效率较高,服务态度良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有涞坊路(公交站)距离186米、九谊路亭知路(公交站)距离427米等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联超市(颐亭店)距离204米、兴旺五金建材(涞坊路店)距离219米、傻子农场水果批发行(上海公馆店)距离251米、佳家超市连锁店(亭知路店)距离490米、恋卡夫LOVCAKE距离514米等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有涞坊路社区卫生服务站距离240米,能够应对常规医疗需求。休闲娱乐设施丰富,有九里亭街道双拥(优抚)之家、护园堂等公园。从日常购物到健康休闲都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息