凌兆十三村

上海浦东3-4万销售套数榜第22名
42206 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  凌兆十三村
7.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了相对舒适的空间。小区物业服务基本满足日常需求。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边购物、医疗、教育等基础配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在居住品质、生活便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.4,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为35%,园林绿化有定期养护,提供了基本的公共活动空间。楼龄为29年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为上海三凌物业管理公司,物业费为0.6元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有上浦路长清路公交站(距离179米)、上浦路济阳路公交站(距离189米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括玲珑超市(上浦路店)(距离85米)、钱大妈(凌兆十四村店)(距离142米)、快客便利店(上浦店)(距离152米)等社区超市和便利店,能满足日常的消费与休闲需求。教育配套有小天使幼儿园(上浦路)(距离220米)。医疗配套有上海自谦堂中医诊所(距离350米)、上海丽齿康口腔诊所(距离375米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有雷锋广场、长清阁等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比有一定认可。业主评价通常认可其地段和配套,但也偶有对物业响应速度的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42206元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息