长江路28弄

上海宝山淞南收益榜第14名
24440 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  长江路28弄
6.8
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。绿化环境经过一定维护,整体观感尚可。物业服务水平能够满足基本需求,提供必要的日常维护与安保。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗设施基本齐备。市场口碑方面,业主评价总体中性,认可其综合性价比,是区域内具有一定关注度的成熟社区。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度较低。绿化率为0.27,园林绿化环境经过一定维护。楼龄为31-34年,建筑年代相对较久。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房(集团)吴淞物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公交线路较多,有张华浜(公交站)距离180米、军工路逸仙路(公交站)距离289米、长江路华浜新村(公交站)距离389米、南张华浜(逸仙路)(公交站)距离411米等站点。购物配套方面,周边有华浜超市(长江路20、28、30、68弄小区店)距离48米、萧萧超市距离127米、乐乎长江路店距离174米、LAWSON罗森(长江路隧道店)距离223米等商业设施。教育配套方面,周边有淞南中心幼儿园、苑博幼儿园等幼儿园,宝山区淞滨路小学、海滨小学等小学,上海市海滨第二中学、上海音乐学院实验学校等中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业等综合性价比,但也存在对停车位略紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,市场关注度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24440元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息