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北斗星商业广场

上海宝山收益榜第2名

约 16271 元/m²

好房点评得分 8.0 分

7.1 品质

9.9 居住

8.6 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测北斗星商业广场

8.0

小区综合评分

7.1

品质

9.9

居住

8.6

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境基础较为薄弱。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络密集，周边教育、商业、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场数据显示，该小区在区域内具备一定的市场关注度和流通性，整体口碑反馈较为积极。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率为0%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海野桥物业管理有限公司，物业费为8.0元/平米/月，物业服务团队能够高效履行各项管理职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护，对业主需求的响应和处理及时有效。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有共康路、通河新村等地铁站，以及三泉路长江西路、长临路场北路等众多公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括吾品田·风尚天地、星雨城广场等购物中心，东方国贸百货批发市场商业街，以及万客惠超市、卖惠多生活超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，包括天安幼儿园分校、博爱双语艺术幼儿园(宝山校区)等幼儿园，宝山区第三中心小学、宝山区庙行实验学校等小学，以及通河中学、上海市彭浦第三中学等中学。医疗配套完善，周边有包括1所三甲医院在内的多家医院。休闲娱乐设施丰富多样，有共和公园、上海科普公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价 16271元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息