中瀛建德苑

上海崇明城桥镇收益榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
10.0 居住
7.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  中瀛建德苑
8.2
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
7.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业服务水平较高,能够提供可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套完善,能够满足居民的多样化日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,业主满意度相对较高。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金珠花苑(招呼站)(公交站)、东引路南引河路(公交站)、金珠花苑(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤较为便利。商业配套方面,周边有世纪华联超市(金珠一路店)、闵德超市、懒猫社长(高岛路店)、盒马邻里(上海崇明高岛路店)、健源市场等购物场所,距离在300米以内,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海太御堂中医门诊部,距离约286米。教育配套方面,周边有莺莺幼儿园、静安南西崇明新城幼儿园等幼儿园,崇明区明珠小学、东门小学(江山校区)等小学,以及上海市崇明中学、城桥中学附属明志初级中学等中学。休闲配套方面,周边有都市花园广场、育林广场等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 47户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息