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同心德必运动LOFT

上海虹口凉城收益榜第10名

约 48198 元/m²

好房点评得分 7.5 分

6.6 品质

7.2 居住

9.4 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测同心德必运动LOFT

7.5

小区综合评分

6.6

品质

7.2

居住

9.4

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化水平一般，楼栋布局和公共空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗和休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

小区品质 6.6

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.4，绿化率为5%，楼间距和公共活动空间相对紧凑，绿化覆盖有限。车位比为1:0.4，配置相对紧张，停车可能存在一定压力。建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海奉联企业发展有限公司，物业费为1.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有延长路、中山北路等9个地铁站，以及柳营路平型关路、俞泾港路平型关路等120个公交站，通勤出行极为便利。教育配套丰富，周边有静安区安星幼儿园、虹口区哈弗士幼儿园等幼儿园，止园路小学、虹口区第六中心小学等小学，以及上海外国语大学-第一实验学校、上海外国语大学附属外国语学校(中山北一路校区)等中学。商业配套完善，拥有大宁国际商业广场、虹口区凯鸿广场等购物中心，圣和圣时尚汇、上海时装商厦等商业街，以及旺旺超市上海烟草、斌奇超市等超市。医疗资源充足，周边有7所三甲医院在内的29个医院。休闲配套方面，周边有爱思儿童公园、交通公园等13个公园。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 48198元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息