长发大厦

上海黄浦6-8万销售面积榜第18名
115960 元/m²
好房点评得分 8.4
6.8 品质
10.0 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  长发大厦
8.4
小区综合评分
6.8
品质
10.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋布局较为规整,公共活动空间相对充足,内部园林绿化景观经过一定设计,环境较为整洁舒适。物业服务水平较高,团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达;商业配套相对完善;教育资源能够满足基础教育需求;医疗配套较为齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海长江联合物业管理有限公司,物业费为2.3元/㎡·月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,安保与出入管理规范严格。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。教育配套方面,周边有Magnolia kindergarten玛诺利娅主题幼儿园,距离182米;上海理工大学附属储能中学,距离76米。医疗配套完善,有上海市黄浦区南京东路街道社区卫生服务中心(距离144米)、南京西路街道社区卫生服务中心(距离225米)、上海市化工职业病防治院(距离257米)等医疗机构。商业配套方面,周边有上海科勒(南京路店),距离355米。餐饮选择多样,有佬太公海鸭·石浦海鲜大排档(静安区)(距离187米)、东泰祥生煎馆(重庆北路店)(距离261米)、功德林(南京西路店)(距离310米)等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 115960元/m²
  • 户型面积 108.00-228.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息