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观澜雅庭

上海嘉定黄渡收益榜第19名
约 29228 元/m²
好房点评得分 7.9 分
9.0 品质
9.4 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  观澜雅庭
7.9
小区综合评分
9.0
品质
9.4
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率37%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄7年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海路劲物业服务有限公司，物业费为3.85元/平米/月，物业服务团队专业高效，能高标准履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理迅速及时，社区管理井然有序，为居民提供了优质的居住服务体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有于塘南路望融路(公交站)，距离99米，公共交通网络较为发达。商业配套方面，周边有尚品果业(恒大名都店)、苏安外贸、莉凡五金(观澜雅庭店)、鲜每日生活超市(恒大名都店)等购物场所。教育配套方面，周边有同济大学附属嘉定幼儿园、上海嘉定区贝思特托育园等幼儿园，上海市安亭师范附属小学、同济大学附属嘉定实验小学等小学，同济大学附属嘉定实验中学、上海华旭双语学校等中学。休闲配套方面，周边有老宅、鑫荟广场等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29228元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 497户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息