九庐

上海浦东10万以上销售套数榜第15名
196564 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  九庐
9.0
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边交通、商业、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现突出,资产保值增值能力得到市场广泛认可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.40,均处于良好水平,能保障充足的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化景观优美。车户比配置为1:1.5,能满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为5-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感强。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。物业费为13-17.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行各项管理职责,包括日常高标准保洁、严格的秩序维护与快速的公共设施维修响应,对业主需求的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.6
该小区生活便利性极为优越。交通方面,周边2km内有提篮桥、国际客运中心等8个地铁站,以及银城中路浦东南路、泰东路渡口等140个公交站,通勤出行极为便捷。商业配套方面,周边有尚悦湾船厂1862、尚悦街-西街等购物中心,以及陆家嘴滨江金融城-尚悦湾广场、正大广场等众多商场,商业资源丰富。医疗配套方面,周边有上海易美口腔医院等医疗机构,3km范围内共有18个医院,其中三甲医院有4个,医疗资源充足。教育配套方面,周边3km内有浦东新区东昌幼儿园(丽苑部)、崂山幼儿园等48个幼儿园,虹口区唐山路第一小学、上海福山外国语小学(瑞华校区)等36个小学,以及华东师范大学附属东昌中学等34个中学,教育资源密集。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等20个公园,休闲选择多样。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,受到购房者的关注和认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 196564元/m²
  • 户型面积 88.89-400.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 13-17.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 580户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 400㎡
周边信息