万特园二期

186765 元/m²
好房点评得分 9.4
9.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万特园二期
9.4
小区综合评分
9.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验卓越,综合表现处于市场标杆水平。小区容积率极低,绿化环境极为优越,楼栋布局极为合理,公共活动空间极为充足,内部环境整洁有序。物业服务水平卓越,能够高效履行各项职责,服务响应极为及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖极为完善,通勤极为便捷;商业配套极为丰富,能满足高品质的日常采买与休闲需求;教育资源极为完备,基础教育资源充足且优质;医疗配套极为便利,能满足多元化的就医需求;休闲配套极为丰富,提供了卓越的生活环境。市场口碑方面,该小区展现出较强的保值能力,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是追求顶级居住品质与环境的选择。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.79,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.60,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.8,车位配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为20-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海元臻物业管理有限公司,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离姚虹路地铁站452米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括古北1699商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有建青实验学校(幼儿部)、上海建青实验学校、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海协和双语高级中学(古北校区)等学校。医疗配套方面,周边有圣安儿科门诊部、上海韩镜医疗美容医院、伊丽齿科等医疗机构。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、三界精舍等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 186765元/m²
  • 户型面积 420.00-952.00m²(5居)
  • 物业公司 上海元臻物业管理有限公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 80户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 435㎡
周边信息