当前位置:

雍江星座香园

上海浦东南浦活跃榜第23名
95011 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  雍江星座香园
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑密度合理,为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能有效处理日常保洁、安保及维修事务,服务响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,价格走势稳健,保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.53,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.93,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建工物业有限公司,物业费为1-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,距离塘桥地铁站4号口约518米,周边有塘桥新路公交枢纽站、浦东南路宁阳路等公交站点,通勤效率较高。商业配套完善,周边有盒马鲜生(陆家嘴滨江中心店)、塘桥商城等购物场所,能满足日常消费需求。医疗资源便利,周边有上海附一儿科门诊部、木棉花医生、莲塘轩中医门诊部(塘桥店)、涵贝齿科、上海摩尔星辰口腔医院等医疗机构。教育资源方面,周边有上海市文建中学西校区。休闲配套方面,周边有瀚晴园、蓬莱小镇体育公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 95011元/m²
  • 户型面积 72.17-190.55m²(2-4居)
  • 物业公司 上海建工物业有限公司
  • 物业费用 1-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 322户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息