明安绿苑

上海长宁古北、虹桥收益榜第41名
86597 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.2 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  明安绿苑
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,保障了基本的公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度中等,价格走势稳健,业主评价总体正面,普遍认可其综合品质和便利性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.91,密度相对较高;绿化率为0.40,绿化环境良好,能提供一定的公共活动空间。车户比配置为1:0.99,基本能满足住户停车需求。楼龄24年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是品质考量的重点。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海企点物业管理有限公司,物业费为2.35-2.85元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应和处理效率较高。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通网络发达,公共交通便捷。教育配套方面,周边有天山第一小学,距离约195米,教育资源丰富。商业配套方面,周边有虹桥南丰城、Ole超市等购物中心,商业氛围浓厚。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有多个公园,包括中山公园中心、天山公园等,休闲选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86597元/m²
  • 户型面积 94.27-188.15m²(2-3居)
  • 物业公司 上海企点物业管理有限公司
  • 物业费用 2.35-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 291户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 130㎡
周边信息