亭园

上海松江九亭收益榜第26名
33645 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
8.2 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  亭园
8.2
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,资产保值能力较强,是市场主流中的优质选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.50,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新吉物业服务有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离沪松公路九杜路(公交站)约128米,有松江42路内圈、松江42路外圈、松江89路等公交线路。商业配套方面,周边有切果Now(九亭店)、全家便利店(九新公路店)、鲜丰水果(上海新九亭店)等购物场所。医疗配套方面,距离上海华尔康皓志口腔诊所约178米。休闲配套方面,周边有滑板公园、吴家浜公园。教育资源方面,周边有九谊幼儿园、九亭幼儿园等28个幼儿园,象上小学、上海松江区善荣小学(一校区)等12个小学,黎安中学、九亭中学等5个中学。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33645元/m²
  • 户型面积 97.00-177.62m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新吉物业服务有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 122㎡
周边信息