博园

上海长宁8-10万销售面积榜第12名
119765 元/m²
好房点评得分 9.2
9.1 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  博园
9.2
小区综合评分
9.1
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动区域空间适宜,内部环境整洁,绿化景观养护得当,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护等基本职责,对常规报修响应及时,服务态度符合市场主流标准。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性良好。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,价格走势稳健,展现出可靠的资产保值能力。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费为5.5-6.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。医疗资源极为丰富,周边有上海中医药大学附属光华医院总部门诊部(55米)、上海中医药大学附属光华医院(总部)(58米)、维乐口腔(定西路门诊)(187米)、瑞伢美口腔(216米)、仁树眼耳鼻喉(上海长宁院区)(357米)等医疗机构。教育配套方面,周边有上海市长宁区法华镇路第三小学,距离仅192米。商业配套方面,周边有西法华农贸市场(258米)。餐饮选择多样,周边有新加坡泰园村酒楼(万宝国际商务中心店)(95米)、金禧庭·本帮经典(108米)、阿勇鲁肉饭(新华店)(132米)、85度C(上海法华店)(209米)、沪西老弄堂面馆(231米)等众多餐厅。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 119765元/m²
  • 户型面积 131.31-164.27m²(2-4居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 5.5-6.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息