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愚园路641弄

上海静安6-8万销售套数榜第26名

约 93822 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.7 品质

5.2 居住

9.2 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测愚园路641弄

7.2

小区综合评分

6.7

品质

5.2

居住

9.2

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑密度较高，内部绿化环境经过一定维护，居住环境相对成熟。物业团队能够履行日常基本职责，服务响应处于可接受范围。小区地理位置优越，周边生活配套设施较为成熟，能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中口碑表现中性偏正面，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度良好，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.7

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50，建筑密度较高。绿化率为0.30，园林绿化经过一定养护。车户比配置为1:2.60，停车资源相对紧张。楼龄跨度较大，为28-105年，建筑外立面和公共设施维护状况符合其建成年代特征。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，距离江苏路地铁站2号口341米，公共交通网络发达。医疗配套极为丰富，周边有上海市长宁区妇幼保健院特需部（189米）、长宁区江苏街道社区卫生服务中心（210米）、上海市静安区牙病防治所（239米）、长宁妇幼保健院（270米）等医疗机构。商业配套方面，有长宁区万宝国际广场（296米）。休闲配套方面，周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。餐饮选择多样，如海湾荟·凤栖梧桐（114米）、福一零八八（163米）等。从日常通勤到医疗健康，再到休闲购物，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 93822元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息