乐莫苑

上海松江松江新城收益榜第46名
30167 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
8.4 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  乐莫苑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
8.4
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,整体环境整洁有序。物业服务能够满足日常需求,服务响应及时。生活便利性较为突出,公共交通便捷,商业、教育等基础配套齐全,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑整体中性偏正面,业主认可其综合性价比,二手房市场表现稳定,流通性尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.68,绿化率为0.35,楼间距和采光条件较好,公共绿地空间充足。车户比为1:0.48,停车配置相对紧张,需要留意高峰时段的车位管理。楼龄为13-19年,建筑维护状况良好,公共设施保养得当。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海松茂物业管理有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率较高。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,小区周边有环城路松东路(公交站),距离约173米,公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有松江区白云幼儿园海鸥部,距离约243米。商业配套方面,周边有明康汇生鲜菜市(森活店)、玩酷天地美食广场、易家缘生活超市(玩酷天地美食广场店)等购物场所,距离在100-200米左右,日常采买便利。休闲配套方面,周边有华阳绿地公园、醉白池公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30167元/m²
  • 户型面积 33.00-167.92m²(1-4居)
  • 物业公司 上海松茂物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息