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明月清泉南园

上海黄浦5-6万销售套数榜第8名
约 28516 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
6.0 居住
8.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  明月清泉南园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
8.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的正常运转。生活便利性方面，周边商业、餐饮等基础配套较为成熟，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其作为预算有限下的务实选择，市场流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.30，均处于较低水平，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:2.5，配置相对紧张，停车可能存在一定压力。楼龄为21-21年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南园物业发展有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边公交站点较多，出行较为便利。商业配套方面，周边有美丽森田、玩夫精酿啤酒屋、联想专卖店、岙嶠、掌上冰冷饮批发等购物相关场所，以及新桥地下鞋服广场、明中广场等购物中心，明月超市、莉芩超市等众多超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有上海松江区悦宝美创幼儿园、金环幼儿园等幼儿园，以及松江区新桥小学、松江区马汤村小学等小学，松江区新桥学校、新桥中学分校等中学。医疗配套方面，周边有可视采耳等医疗保健服务场所。休闲配套方面，周边有新桥公园、新桥镇文化休闲广场等公园。餐饮选择丰富，周边有彭浦一炸、蜀地源冒菜、落汤鱼、游子猪脚饭、老家地锅鸡、驴滋味驴肉火烧、农家小炒、线上花甲、福荣祥、吃点什么·炒饭·炒粉、沪上包小笼汤包、融柳大铁牛螺蛳粉等众多餐饮店。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28516元/m²
  • 户型面积 106.09-226.24m²（2-6居）
  • 物业公司 上海南园物业发展有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 106.09㎡
周边信息