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仁恒·森兰雅苑一期

上海浦东180㎡以上销售套数榜第13名
80396 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.9 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  仁恒·森兰雅苑一期
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁有序。物业服务专业可靠,能够有效保障日常居住需求。生活便利性是其突出优势,周边公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主反馈整体正面,资产保值能力较强。
小区品质 8.5
该小区品质基本面扎实,处于市场较高水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于良好区间,保障了舒适的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观宜人。车户比为1:1.2,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体建筑品质感强。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司,物业费为5.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够出色地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有张杨北路五洲大道(公交站),距离约248米。教育配套方面,周边有东方江韵幼儿园(兰谷路),距离约227米。医疗配套方面,周边有卓信口腔、东方远康健康管理中心、上海远康门诊部等医疗机构,距离在334米至343米之间。商业配套方面,周边有享自然(阳光城店)、全家便利店(东煦路店)、华联生鲜超市(阳光城·自由区店)、盒马mini(仁恒店)等购物场所,距离在341米至359米之间。餐饮配套丰富,有塔吉巴尔新疆美食、星巴克(仁恒森兰雅苑店)、川师傅水煮鲜活鱼(阳光城·自由区店)、赛百味 SUBWAY(仁恒里店)、森兰小面、Springbok跳羚小酒馆、GOOD CHOICE糕潮手工烘焙体验馆(森兰店)、绍虞府·仁恒小鲜等,距离在312米至355米之间。休闲配套方面,周边有乐活公园、开兴体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度和需求度,业主整体满意度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80396元/m²
  • 户型面积 321.46-367.02m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 784户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 324.01㎡
周边信息