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康桥水都三期香逸湾

上海宝山西城收益榜第47名
37681 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
8.3 居住
7.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  康桥水都三期香逸湾
7.8
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
7.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常消费需求,教育资源相对便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡的选项,适合注重综合性价比的购房者。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率35%,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.75,车位配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海杨行物业管理有限公司,物业费为1.7元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询问题响应及时,处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有莲花山路梅林路(公交站)和水产路梅林路(公交站),距离分别为152米和280米,有宝山2路、705路、宝山15路、宝山1路、宝山2路、宝山30路、宝山7路等多条公交线路经过,公共交通网络较为发达,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有上海教育超市(宝山校区店)、万心便利店、华联超市(水产路店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有恬悠吉玛、上海伊派幼儿园等教育机构。餐饮配套也较为丰富,周边分布有中国兰州拉面梅林路(智慧源店)、吉祥馄饨(上海宝安公路站店)、尊宝比萨(梅林路店)等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力与抗跌性。成交活跃度方面,其成交套数在区域内排名处于前30%水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业品牌及生活便利性认可度较高,但也存在对车位紧张、部分楼栋靠近主干道有噪音等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37681元/m²
  • 户型面积 50.00-200.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 153.9㎡
周边信息