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上海奥林匹克花园三期

上海松江3-4万销售套数榜第2名
约 49583 元/m²
好房点评得分 7.9 分
9.3 品质
6.0 居住
7.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  上海奥林匹克花园三期
7.9
小区综合评分
9.3
品质
6.0
居住
7.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与采光条件良好，绿化环境较为优越，公共活动空间充足。物业服务团队能够履行基本职责，日常维护与安保运作正常。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络基本覆盖，商业与教育配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场流通性表现良好，成交活跃度较高，业主对小区的地段与配套认可度相对正面，整体呈现出一定的保值能力。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.26，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.45，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车位比为1:0.26，停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄为15-26年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现处于市场主流水平。小区物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费为1.5-5元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有涞坊路杜巷小区(公交站)，距离约373米，可乘坐198路公交，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有卢三生鲜超市(上海奥林匹克花园店)、LAWSON罗森(涞坊路57号店)、联合一百(弘纯超市店)和每日美鲜(上海奥林匹克花园北区店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有九亭第三幼儿园分部、九亭第三幼儿园和松江区九亭第三小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有益丰大药房(上海申喜店)和海王星辰(上海涞寅路店)等药店，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有九曲港绿地、国博园中央文化广场等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主评价认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49583元/m²
  • 户型面积 60.00-140.00m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 2714户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息