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民乐城兰丽苑

上海浦东2万以下销售面积榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 7.1
8.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  民乐城兰丽苑
7.1
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理。绿化环境良好,内部整洁度较高,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,社区维护处于可接受范围。生活便利性表现尚可,公共交通网络基本覆盖,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本具备。市场口碑呈现中性态势,二手房成交价走势与周边市场基本同步,成交活跃度中等,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如拱秀路城西路(公交站)(距离314米)、拱秀路听健路(公交站)(距离326米)等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有民乐幼儿园拱秀部(距离319米)。商业配套方面,周边有盒马邻里(上海浦东拱海路店)(距离105米)、好又多生活超市(拱海路店)(距离111米)、盒马邻里(上海浦东拱秀路店)(距离306米)、如海超市(距离313米)等超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有永安天主堂、滨河绿地公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 661户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息