德馨嘉苑

上海崇明50-90㎡销售套数榜第28名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
8.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  德馨嘉苑
6.9
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
德馨嘉苑小区整体居住体验处于市场主流水平。在小区品质方面,容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间基本满足需求,园林绿化定期养护。居住服务由物业团队提供,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有多个社区商店和菜市场,能满足日常采买需求;教育资源包括幼儿园和中学,休闲资源有公园。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有多个公交站点,如新海镇政府(招呼站)距离约174米,新海农场(公交站)距离约451米,北沿公路(招呼站)(公交站)距离约594米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有翔翔百货商店、京东便利店(SH0020081店)、苏宁易购、新海菜场、正海超市等多个社区商店和菜市场,可解决日常采买问题。教育配套有新海幼儿园和新海学校。医疗配套方面,周边有新海药房。休闲配套有健康主题公园、新洲村街心花园等公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息