仁德坊

上海黄浦6-8万销售面积榜第20名
97271 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
9.2 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  仁德坊
8.5
小区综合评分
7.5
品质
9.2
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.44,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永业物业,物业费为2.5-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有南浦大桥、陆家浜路等地铁站,以及蒙自路斜土路、斜土路蒙自路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括日月光徐家汇区、黄浦绿地缤纷城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海师范专科学校附属小学(局门路),以及海粟幼儿园、荷花池幼儿园(海珀部)、上海康德双语实验学校、黄浦区卢湾一中心小学等学校。医疗配套完善,周边有上海市黄浦区疾病预防控制中心、帝妍迎采医疗美容门诊部、黄浦区打浦桥社区医院、上海医博肛泰医院、德慈口腔门诊部、上海香杏中医医院、上海嘉进医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 97271元/m²
  • 户型面积 91.82-200.56m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息