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中国铁建·星樾云涧

上海松江4-5万销售套数榜第16名
约 52240 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.4 品质
9.4 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建·星樾云涧
7.8
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套较为齐全，教育资源较为丰富，医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为3.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面，小区周边有茸兴路茸盛路公交站，距离约409米，公共交通网络较为便利。教育配套方面，周边有中山幼儿园茸盛部（距离约190米）、上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学（距离约531米）、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学（距离约458米）。商业配套方面，周边有盒马邻里、联华超市等超市，能满足日常购物需求。医疗配套方面，周边有易柱堂（距离约307米）。休闲配套方面，周边有无人岗亭、青青旅游世界等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52240元/m²
  • 户型面积 99.00-158.00m²（3-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 838户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室2厅3卫

建筑面积 158㎡
周边信息