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大华朗香花园

上海宝山4-5万销售套数榜第1名
52257 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
9.3 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  大华朗香花园
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局科学,公共空间宽敞舒适,内部环境维护得整洁有序。物业服务水平卓越,能够高效履行各项基础服务,响应和处理效率极高。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,能够充分满足日常购物与消费需求,教育、医疗等基础生活配套也相当齐全。市场口碑方面,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,业主评价普遍认可其综合品质、物业服务与地段价值,是区域内备受青睐的高品质选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率36%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.75设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为大华集团上海物业管理有限公司,物业费为2.0元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主报修的响应和处理及时有效。小区安保系统运作良好,人员与车辆进出管理严格有序,为业主提供了安全、舒适的居住环境。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有上海大学、祁华路等多个地铁站,以及丁家桥、上海大学(锦秋路)等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有星雨城广场、宇业生活广场等购物中心,以及农工商超市(锦秋店)、众之味生鲜超市等众多超市,步行范围内还有LAWSON罗森、华联超市等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有宝山区祁华幼儿园、小精灵幼儿园等多所幼儿园,上海宝山区民办海兰小学、上海宝山区民办山海小学等多所小学,以及大场中学、上海师范大学附属经纬实验学校分校等多所中学。医疗配套方面,周边有希尔康宠物医院24H急重症内窥镜中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有祁连花园、郊野森林园等公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极正面态势。从市场数据看,其过去一年二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,成交活跃度较高,反映出市场对其综合品质和地段价值有较高的认可度。业主评价总体正面,普遍认可其居住环境、物业服务和生活便利性,是区域内口碑较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 52257元/m²
  • 户型面积 69.00-133.31m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1355户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息