梅花园(徐汇)

上海徐汇4-5万销售套数榜第9名
58176 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.7 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  梅花园(徐汇)
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.7
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率较低,居住密度适中,绿化环境良好,能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟齐全,日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势,业主认可度与市场流通性均表现良好,具备一定的保值增值潜力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,居住密度较低,楼栋间距开阔,采光通风条件较优。绿化率为0.35,社区园林绿化覆盖良好,能提供宜人的公共活动空间。车户比配置为1:0.5,车位资源相对紧张,停车便利性一般。楼龄为28-28年,建筑年代较长,但外立面和公共区域维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海永业企业集团物业管理有限公司,物业费为2-2.75元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护,对业主需求的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有江安路桂平路(公交站)、桂平路江安路(公交站)、虹漕南路江安路(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤出行便利。教育配套方面,周边有上海市世外中学(距离94米)、上海市徐汇区樱花园小学(距离295米)等学校资源。医疗配套方面,周边有康健街道社区卫生服务中心儿童保健预防接种门诊(距离153米)、康健街道社区卫生服务中心(距离174米)等医疗机构。商业配套方面,周边有全家便利店(江安路店)、康健亮都新时代商场、清美鲜食(浦北路店)等购物场所。休闲配套方面,周边有康健园、梅陇公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其成熟的居住氛围、便利的生活配套和较高的性价比。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数排名处于板块中上游,市场关注度和流通性均表现良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58176元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息