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经纬·观澜泓郡家园

上海宝山5-6万销售面积榜第16名
53733 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
8.5 居住
7.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  经纬·观澜泓郡家园
8.4
小区综合评分
8.9
品质
8.5
居住
7.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,园林景观赏心悦目。物业服务专业规范,团队能有效履行日常维护职责,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,日常购物便捷,教育资源丰富,医疗配套基础,休闲公园近在咫尺。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,流通性良好,业主评价总体正面,是注重居住品质和性价比的优选。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.8,居住密度较低,楼间距开阔,采光通风条件良好。绿化率为45%,园林绿化覆盖率高,景观设计精致,养护状况良好。车户比为1:1.5,车位配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为现代智能物业管理(上海)有限公司,物业费为1.85元/平米/月,物业服务团队专业规范,能有效履行合同约定的保洁、安保、维修及设施维护等职责,对业主需求的响应和处理较为及时高效。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有纬地路南陈路(公交站)、纬地路经地路(公交站)等多个公交站点,距离约200米,出行较为便利。商业配套方面,周边有全家便利店(涵青路店)、鲜丰水果(上海涵青路店)、百果园(学府涵青二店)、京东便利店生鲜超市(涵青店)等社区商业,可满足日常采买。医疗配套方面,周边有上海经华口腔门诊部,距离约230米。教育配套方面,周边有宝山区祁华幼儿园、宝山区锦秋幼儿园等幼儿园,宝山区庙行实验学校、上海宝山区民办山海小学等小学,大场中学、上海师范大学附属经纬实验学校分校等中学。休闲配套方面,周边有祁连花园、郊野森林园等公园。商业配套还有星雨城广场、宇业生活广场等购物中心,果筵生鲜、锦秋生活等超市。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质和性价比,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数排名位于片区中上游,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53733元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息