南大路106弄

上海宝山祁连活跃榜第40名
33518 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.0 居住
10.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南大路106弄
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
10.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为适宜,内部环境整洁,能提供基本的公共活动空间。物业服务水平符合市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,教育资源、商业配套及休闲设施能够满足居民日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与流通性,业主评价总体中性偏正面,认可其地段与配套的性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.48,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.4,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为友谊物业,物业费为0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有南大路洛河桥公交站(距离285米)、南大路食品公司公交站(距离344米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏强副食品有限公司、上海祁耀贸易有限公司钢材批发、唐储钢材批发等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有联建幼儿园(距离197米)、山海阳光幼儿园(距离535米)以及大场中心小学(距离398米)。医疗配套完善,华氏大药房(南大分店)(距离41米)便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有旭日东升、大场镇七号绿地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 33518元/m²
  • 户型面积 46.81-62.35m²(1-2居)
  • 物业公司 友谊物业
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息