虹桥悦澜

上海青浦5-6万销售套数榜第6名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.1 分
8.7 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  虹桥悦澜
7.1
小区综合评分
8.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,绿化环境良好,能满足日常休憩需求。小区物业服务能履行基本职责,生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,小区市场认可度尚可,二手房成交表现与区域市场基本同步,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2,绿化率35%,楼间距与公共活动空间较为理想,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄1年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海联跃物业管理有限公司,物业费为4.05元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离蟠龙路地铁站2号口437米,周边有蟠龙路徐民东路(公交站)、蟠龙路崧泽大道(公交站)等公交站点,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有首位奥特莱斯、绿地控股全球商品贸易港等购物中心,以及怡家乐超市(蟠中路店)、珍好超市等,日常采买便利。教育配套方面,周边有上海青浦世界外国语幼儿园、上海市青浦区实验蟠文幼儿园等幼儿园,青浦区徐泾第一小学、徐泾第二小学(东部校区)等小学,以及上海青浦区世外学校、徐泾中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有上海圣娅医疗美容医院、诊庐、上海威沃眼科门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有蟠和绿地、蟠龙庵等公园。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 99.00-135.00m²(3居)
  • 物业公司 上海廉华物业管理有限公司
  • 物业费用 2.70
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 住宅:小高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息