森兰星河湾

上海浦东高桥、高行收益榜第11名
109507 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
10.0 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  森兰星河湾
8.9
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了良好基础。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性佳,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.9配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-5年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司,物业费为8.8-8.86元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东靖路地铁站1号口510米,周边有张杨北路东靖路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有全家便利店(兰谷路店)、盒马mini(仁恒店)等超市和便利店。教育资源方面,周边有上海市浦东新区明珠森兰小学(距离431米)、东方江韵幼儿园(樱花部)(距离167米)。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院(兰谷路分院)、上海远康门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有乐活公园、开兴体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109507元/m²
  • 户型面积 155.16-246.00m²(3-4居)
  • 物业公司 广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司
  • 物业费用 8.8-8.86元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 502户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 176㎡
周边信息