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恒大华城长清苑

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第30名
57054 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.5 居住
8.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  恒大华城长清苑
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
8.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度与公共空间配置较为合理。物业能够履行日常维护的基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑方面,其价格表现与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大锦之嘉物业有限公司,物业费为0.55元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有后滩、成山路等多个地铁站,以及杨思路灵岩南路、灵岩南路杨思路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新路达、三钢里商业广场等购物中心,以及益民生鲜、买尚超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有嘉宝幼儿园、济阳一村幼儿园济阳部、上南路小学、德州二村小学、清流中学、上海民办华二浦东实验学校等多所学校。医疗配套完善,周边有1所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新能源主题公园、上南公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 57054元/m²
  • 户型面积 62.48-175.39m²(1-6居)
  • 物业公司 恒大锦之嘉物业有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 526户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息