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新凯城丹桂苑

上海松江泗泾活跃榜第8名
约 28965 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.5 品质
6.2 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新凯城丹桂苑
7.8
小区综合评分
8.5
品质
6.2
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务基本满足日常需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.37，绿化率为0.40，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.7，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为14-14年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为彩生活物业，物业费为0.86-1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，拥有191路、191路区间、松江45路等公交线路，站点包括泗凤公路新家园路(公交站)、泗凯路泗凤公路(公交站)、泗凯路新家园路(公交站)等，距离在107米至296米之间。教育配套方面，有松江区泗泾第三幼儿园（距离262米）和泗泾第二小学（距离190米）。商业配套方面，有盒马奥莱自提(上海松江泗凯路店)、侍宠(新凯城锦昌苑店)、格力空调(松江)社区专卖店、乐购汪(新凯家园店)等购物场所。医疗配套方面，有和熙宠物医疗中心急重症·狂犬免疫点·异宠·24H（距离288米）和鼻郎中(泗泾店)（距离302米）。休闲配套方面，有赵巷体育公园、上海月湖雕塑公园等公园。从日常购物到休闲娱乐，都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28965元/m²
  • 户型面积 50.45-69.42m²（1-2居）
  • 物业公司 彩生活物业
  • 物业费用 0.86-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 778户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.54㎡
周边信息