众鑫大厦

上海浦东南浦收益榜第30名
52417 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
8.0 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  众鑫大厦
7.9
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率偏高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为密集。物业服务水平良好,能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.20,楼栋布局较为密集。绿化率为0.15,公共绿化空间有限。车位比为1:1.82,停车位配置相对充足。楼龄为28-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海欣达物业,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟。交通方面,周边有浦东南路宁阳路(公交站)、浦东南路浦电路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有浦南幼儿园(浦电路)、上海交通大学附属浦东实验中学北校、上海市文建中学西校区、上海浦东新区民办恒洋外国语学校等学校。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院·绝育·宠保定点(陆家嘴店)、涵贝齿科、上海港联门诊部、上海摩尔星辰口腔医院、木棉花医生等医疗机构。商业配套方面,周边有飞利浦特约服务中心(峨山路店)、百家宜装潢建材交易中心(闻通商务中心店)、云兰整装王(浦东店)、塘桥商城等购物场所。休闲配套方面,周边有瀚晴园、塘桥公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如建筑年代较长等明显短板被市场所诟病。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52417元/m²
  • 户型面积 103.55-121.45m²(2-4居)
  • 物业公司 上海欣达物业
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 121.45㎡
周边信息