锦隆苑

上海徐汇上海南站活跃榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  锦隆苑
9.0
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为适宜,公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平优秀,服务团队能高效履行各项职责。生活便利性方面,小区周边交通出行便捷,商业配套成熟,餐饮选择丰富,休闲环境便利。市场口碑方面,小区二手房价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是兼顾居住品质与生活配套的优质选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,居住密度和绿化水平均处于较为理想的区间,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.22,车位配置相对紧张。楼龄约25-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为兴辉物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与公共设施的及时维修保养,对业主的报修与咨询响应迅速,处理专业。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套较为齐全。交通方面,周边有梅陇路龙州路(公交站)和凌云路梅陇路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络密集。商业配套方面,周边有尚上鲜·凌陇市集和联华超市梅陇店等购物场所,日常采买便利。餐饮配套极为丰富,周边有豪鸡汇(梅陇路店)、荷塘秋月·江浙菜(徐汇店)、淑芬串串公司(梅陇路店)、老盛昌汤包(梅陇店)、小梅园酒楼(凌云店)等众多餐厅,选择多样。休闲配套方面,周边有嘉川路小游园等多个公园,为居民提供了日常休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够充分满足居民高品质的日常生活需求。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场有一定的认可度与流通性。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 82.97-107.43m²(2-3居)
  • 物业公司 兴辉物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息