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东方华璟园

上海奉贤南桥活跃榜第12名
约 21406 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.0 品质
8.1 居住
7.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东方华璟园
7.9
小区综合评分
8.0
品质
8.1
居住
7.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，周边商业配套较为完善，餐饮选择丰富，基础医疗资源可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和中等偏上的市场流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大华集团上海物业管理有限公司，物业费为1.7-1.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有优鲜生鲜超市(东方华璟园店)、奶惠卖(牛奶批发)、盒马NB自提(上海奉贤人民路店)、佬礼生鲜(东方华璟园店)、沪亿居整装(东方华璟园店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有易九道疗愈养生馆、上海凯博口腔门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边有1314一杯会说话的茶(青村店)、上海市奉贤区桂婷餐饮店、于姐饺子馆(青村店)、佬礼卤菜熟食、重庆鸡公煲店、巫山烤全鱼鸡公煲青村(东方华璟园店)、大胡子烧烤烤鱼龙虾(青村店)、知香客大食堂(东方华璟园店)、虾点特色牛骨头、东北烧烤(东方华璟园店)等餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21406元/m²
  • 户型面积 56.00-131.00m²（1-3居）
  • 物业公司 大华集团上海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 358户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59㎡
周边信息