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鑫都城紫云华庭

上海闵行马桥收益榜第32名
60224 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
9.3 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鑫都城紫云华庭
8.6
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。停车位配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务专业,能及时响应业主需求,社区维护状况良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年呈现上涨态势,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强,是性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.19配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.9-2.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有鑫都路新源路(公交站)距离198米、联农路繁安路(公交站)距离326米等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(鑫都商业广场店)、慈善超市(新源路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有闵行区天恒名都幼儿园距离154米、闵行区第二实验小学(鑫都校区)距离88米,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲配套方面,周边有鑫都路水文化公园、马桥古文化遗址公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年呈现上涨态势,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60224元/m²
  • 户型面积 69.76-186.04m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.9-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71㎡
周边信息