东郊华庭

上海浦东8-10万销售面积榜第17名
66585 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
9.9 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  东郊华庭
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率极低,绿化环境优越,楼栋布局极为宽松,公共活动空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度极高。物业服务团队专业高效,日常保洁、安保及维修响应非常及时,服务体验出色。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.52,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.53远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.11设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海芸绮物业管理有限公司,物业费为5.94-5.95元/月/㎡。物业服务团队能出色履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络较为发达,周边有丹桂路金秋路公交站(距离320米)、青桐路丹桂路公交站(距离434米)等公交站点,距离广兰路地铁站约2公里,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(青桐路店)、天之骄子生活新天地、张江集电天地等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中芯学校-中芯幼儿园(距离511米)、中芯学校(距离465米)等学校。医疗配套方面,周边有上海爱满地口腔门诊部(距离511米)。休闲配套方面,周边有感恩堂、太阳伙伴户外旅行俱乐部等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 66585元/m²
  • 户型面积 200.00-300.00m²(居)
  • 物业公司 上海芸绮物业管理有限公司
  • 物业费用 5.94-5.95元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息