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龙州小区(龙州路)

上海徐汇3-4万销售面积榜第6名
50479 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.7 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  龙州小区(龙州路)
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常需求。市场口碑整体中性偏正面,资产保值能力尚可,市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间基本有保障。车户比为1:0.6,停车配置相对紧张。楼龄29-31年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海华平物业管理有限公司,物业费为0.8-2.5元/月/㎡。物业服务团队能够完成基础的保洁、秩序维护与公共设施维修工作,但对于问题的响应和处理效率有待提升,服务水平与市场主流标准存在一定差距。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有罗秀路天等路公交站,距离约323米,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有上海市徐汇区长桥第二幼儿园(凌云园)(约292米)、上海市徐汇区陇龙幼稚园(约306米)以及上海市实验学校附属小学(约259米)。医疗配套方面,周边有上海市徐汇区凌云街道社区卫生服务中心(罗秀路院区)(约291米)、闵行区梅陇社区卫生服务中心朱行分中心(约405米)等医疗机构。商业配套方面,周边有徐汇区白鹿菜市场(约213米)、白鹿家具(约232米)、快客便利店(约336米)、君缘生鲜果蔬超市(约338米)、全家便利店(约363米)、好尚鲜生鲜超市(约380米)等购物场所。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50479元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息