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民乐路100弄小区

上海嘉定嘉定新城活跃榜第38名
21991 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  民乐路100弄小区
8.2
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能够提供舒适的居住体验。物业服务专业,能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖多所知名学校,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为叶城物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有福海路沪宜公路、叶城路沪宜公路等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,有绿地嘉尚国际广场、花都荟等购物中心以及民乐便利、易捷便利店(沪宜公路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源有上海科育视嘉儿童眼科、上海陶孟中医肛肠科诊所等医疗机构。教育资源丰富,周边有上海协和南苑幼儿园、爱里舍幼儿园等幼儿园,南苑小学、嘉定区德富路小学等小学,以及嘉定区德富路学校、嘉定区南苑中学等中学。休闲配套包括南苑公园、鹤冈亭等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21991元/m²
  • 户型面积 74.37-104.04m²(2-5居)
  • 物业公司 叶城物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 563户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息