锦博苑

上海浦东花木、北蔡活跃榜第36名
59327 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
6.1 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  锦博苑
7.9
小区综合评分
8.2
品质
6.1
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海润美物业管理有限公司,物业费为0.45-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离锦绣路地铁站282米,周边有锦绣路高科西路、高科西路严中路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有山姆会员商店(上海浦东店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有锦绣博文幼儿园、天池幼儿园锦华部等幼儿园。医疗配套完善,周边有9个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 59327元/m²
  • 户型面积 55.00-104.38m²(1-5居)
  • 物业公司 上海润美物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1810户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息