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旭辉铂悦西郊(安亭高尔夫别墅)

上海嘉定黄渡收益榜第2名
55892 元/m²
好房点评得分 8.2
9.0 品质
7.3 居住
7.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  旭辉铂悦西郊(安亭高尔夫别墅)
8.2
小区综合评分
9.0
品质
7.3
居住
7.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境卓越,整体居住密度控制得极为宽松,楼栋间距和公共活动空间非常充裕,内部环境整洁有序。物业服务专业可靠,能提供及时的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常基础需求,教育资源相对丰富。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了较高标准,是追求舒适居住体验的优质选择。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为0.24,绿化率为0.50,均处于非常优越的范围,保障了充足的楼间距采光与广阔的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.03的配置能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永生物业管理有限公司,物业费为4.5-6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与维修响应机制较为可靠。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有博园路安虹路(距离337米)、安智路邓家角村(距离681米)、博园路嘉松北路(距离985米)、邓家角村(距离1074米)、安虹路博园路(距离1126米)、嘉松北路博园路(距离1145米)、嘉松北路博园路(招呼站)(距离1161米)、博园路安研路(距离1173米)、龚闵村(距离1244米)等多个公交站点,线路覆盖嘉定116路、嘉定134路、嘉定114路、嘉定109路、嘉松线、陆安线(高速)B等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有同济大学附属嘉定实验中学(距离1193米)。商业配套方面,周边有浩浩烟酒雪茄(距离859米)、龙图铝材(青浦总代理)(距离1113米)、上海鸿达不锈钢剪板折弯(距离1213米)、环亚铁艺(距离1216米)、联合一百(邓家角村路店)(距离1216米)、建芳杂货店(距离1222米)等购物场所。休闲配套方面,周边有杭桂绿地公园、芦塘宿雁等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与便利性,但也偶有提及物业费性价比的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55892元/m²
  • 户型面积 210.84-616.00m²(3-4居)
  • 物业公司 上海永生物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-6元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 249户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 425㎡
周边信息