莲泰苑

上海浦东花木、北蔡活跃榜第42名
61657 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
9.0 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  莲泰苑
8.4
小区综合评分
7.9
品质
9.0
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.49,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为1.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离北中路地铁站2号口275米、3号口286米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京东便利店(莲泰苑店)、联华超市(莲安东路店)、中环北蔡邻里商业街等,能满足日常采买与休闲需求。医疗配套有康养纪·肩颈腰腿调理等医疗保健服务场所。休闲配套有鹏海绿地公园、卫行休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对停车位略紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内交易较为频繁的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 61657元/m²
  • 户型面积 68.28-237.33m²(1-4居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 527户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息