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绿洲比华利花园二期

上海松江180㎡以上销售面积榜第1名
98585 元/m²
好房点评得分 8.6
9.0 品质
9.0 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  绿洲比华利花园二期
8.6
小区综合评分
9.0
品质
9.0
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境卓越,楼栋布局极为宽松,公共空间充裕,内部环境整洁优美,居住舒适度极高。物业服务水平出色,服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源较为完备,休闲设施充足。市场口碑方面,小区展现出较强的保值能力和市场认可度,流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均表现突出,无明显短板,是追求高品质稳定居住体验的理想选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.20,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-45年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为1.9-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离新南路明华路(公交站)约649米。商业配套方面,周边有龙湖上海云廊天街、绿地金御广场等购物中心,以及联合100超市(明中路店)、明中生鲜超市等超市。教育资源方面,周边有畅蕾·比华利双语幼儿园、上海市松江区明华幼儿园等幼儿园,以及上海市松江区新闵小学、松江区陈春小学等小学,还有上海市松江区新闵学校、新桥中学分校等中学。医疗配套方面,周边共有1个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有艺术长廊、猛将寺等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98585元/m²
  • 户型面积 235.00-646.00m²(4居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 440.5㎡
周边信息