商建大楼

上海虹口曲阳收益榜第43名
59145 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
7.8 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  商建大楼
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.8
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。停车位配置相对紧张,但管理尚属有序。建筑年代相对久远,但外立面与公共设施维护状况基本良好。物业服务能够履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,医疗资源优质,基本满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本持平,成交活跃度中等。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海外经贸物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有大柏树(东体育会路)(公交站),距离约223米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百联曲阳购物中心内的华为授权体验店、优品客RELX悦刻专卖店、名创优品、小米之家等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源优质,附近有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院,距离约204米。休闲配套方面,周边有和平公园、四平科技公园等公园。教育资源丰富,周边有虹口区银联幼儿园、中国通信服务上海德律风置业公司邮电幼儿园等幼儿园,曲阳第四小学、上海市民办四中心实验小学等小学,上海外国语大学附属外国语学校(中山北一路校区)、上海外国语大学-第一实验学校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 59145元/m²
  • 户型面积 61.81-126.82m²(1-4居)
  • 物业公司 上海外经贸物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 551户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息