西林小区

上海松江松江新城活跃榜第42名
22094 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.7 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西林小区
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平基本满足日常需求,能提供必要的维护和管理。生活便利性表现较为突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为西林物业,物业费为0.82元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西林北路中山二路(公交站),距离242米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐都商业广场、绿邹商场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有松江区西林幼儿园低幼部、松江区实验小学等学校。医疗配套有诗安国际母婴会所月子中心。休闲配套有松江中央公园、思贤公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22094元/m²
  • 户型面积 53.59-115.42m²(2-3居)
  • 物业公司 西林物业
  • 物业费用 0.82元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 706户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息