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奥玎宫廷别墅

上海闵行金虹桥活跃榜第5名
76548 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.7 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  奥玎宫廷别墅
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场中的领先水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间与绿化景观能充分满足居民的休闲活动需求。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等各项职责,管理规范有序。生活便利性出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且品质较高,日常需求能得到充分满足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳健,保值增值能力突出,成交活跃度较高,业主评价普遍认可其居住品质和综合价值,是追求高品质生活的优选。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为0.80,绿化率0.45,均处于非常优越的水平,楼间距开阔,采光充足,公共活动空间宽敞,园林绿化景观精致且维护良好。车户比1:1.52配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄22-24年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感突出。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为港联物业服务(上海)有限公司,物业费为3.5-4.6元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应及时,处理专业。安保系统运作良好,人员与车辆进出管理严格有序,整体服务水平受到业主认可。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有上海动物园、水城路等6个地铁站,以及虹中路延安西路、虹中路紫秀路等94个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九洲生活广场(泰豪大厦北)、通阳市场等购物中心,以及联华超市(虹中店)、爱家超市、崇明生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海日本人学校(距离214米)、华虹小学、闵行区虹桥中心小学等小学,以及jes幼儿园、虹鹿幼儿园(虹中路分园)等众多幼儿园,上海长宁国际学校、上海市七宝实验中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海华光口腔门诊部(距离232米)、上海应象中医门诊部(距离239米)等医疗机构,以及三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其居住品质、物业服务和便利的配套设施,满意度较高。其历史成交价走势稳健,涨幅优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和受欢迎程度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76548元/m²
  • 户型面积 335.00-405.48m²(5居)
  • 物业公司 港联物业服务(上海)有限公司
  • 物业费用 3.5-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 183户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 379.86㎡
周边信息