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西郊古北国际别墅

上海青浦赵巷收益榜第45名
99032 元/m²
好房点评得分 8.6
9.1 品质
9.2 居住
8.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西郊古北国际别墅
8.6
小区综合评分
9.1
品质
9.2
居住
8.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率极低,建筑布局极为宽松,居住空间感和舒适度极佳。绿化环境优越,社区生态品质突出。停车配置极为充裕,有效保障了住户的便利性。建筑维护状况良好,整体品质感强。物业服务水平卓越,能够提供全面且专业的日常管理与维护。生活便利性方面,公共交通基础具备,周边拥有一定数量的教育、医疗、商业及休闲配套,能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势,其历史成交表现与市场流通性均显示出较强的市场认可度与保值增值潜力。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.29,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为4.59-4.8元/月/㎡。物业服务团队能够提供较为全面和专业的服务,在社区环境维护、秩序管理及设施保养方面表现良好,服务响应及时,整体居住服务体验较佳。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有业辉路业前路(公交站)(距离430米)、沪青平公路胜泾桥(公交站)(距离988米)、沪青平公路芦沈路(公交站)(距离1012米)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有青浦区金葫芦民办幼儿园(进福莫奈的花园南)(距离953米)。商业配套方面,周边有莘泽生活超市(佘北家园·莘泽苑店)(距离1039米)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有赵巷镇方夏村方西卫生室(距离902米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有北塔、九千泾公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体较为积极,认可其居住品质和社区环境。其历史成交价走势在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,显示出一定的市场热度与认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99032元/m²
  • 户型面积 240.00-600.00m²(居)
  • 物业公司 上海古北物业管理有限公司
  • 物业费用 4.59-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 195户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 425㎡
周边信息