海岸景苑

上海奉贤收益榜第22名
9038 元/m²
好房点评得分 7.3
7.9 品质
5.9 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海岸景苑
7.3
小区综合评分
7.9
品质
5.9
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境良好,公共活动空间充足。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通基础覆盖,周边商业配套以满足日常生活为主,教育资源与医疗资源在区域内相对有限,但休闲配套较为丰富。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的稳定性,成交活跃度中等,业主评价总体中性。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低;绿化率为0.35,园林环境良好。车位比为1:0.27,停车资源相对紧张。楼龄为19-19年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海西乐物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有奉柘公路胡桥路(公交站)(距离155米)、柘林居委(公交站)(距离170米)等公交站点。商业配套方面,周边有福建挂面、烟酒百货(海岸景苑店)、荷花秀仓(海岸景苑店)等便民商店与市场。教育配套方面,周边有柘林幼儿园。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(东鹄店)。休闲配套方面,周边有奉贤华亭海塘碑、古海塘文化公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9038元/m²
  • 户型面积 70.31-130.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海西乐物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 473户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 100㎡
周边信息