云锦新苑

上海浦东临港新城活跃榜第3名
12117 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
5.5 居住
8.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云锦新苑
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.5
居住
8.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼间距和采光条件较好,绿化环境表现尚可,提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长,但维护状况保持良好。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。居住服务方面,物业履行基本职责,社区日常维护到位。生活便利性表现良好,周边公共交通、日常购物、基础医疗等配套能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼栋密度较低,居住舒适度较好。绿化率为0.30,园林绿化提供了基本的景观和活动空间。车户比配置为1:1.1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为19-19年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海欣周物业管理有限公司,物业费为0.55-0.68元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有彭平路泥城路公交站,距离约136米,可乘坐泥城5路、浦东60路、浦东90路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东尚生活馆(距离约135米)、全家乐超市(距离约149米)等超市,以及华亮商业广场、万达广场(上海临港店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海锦云堂全科诊所(临港店),距离约125米。教育配套方面,周边有上海范迪宝幼儿园、泥城幼儿园(泥城路)、上海市浦东新区泥城小学、上海市浦东新区临港外国语小学、上海市泥城中学等学校。休闲配套方面,周边有神裔城、泥城镇雷锋志愿服务广场等公园。从日常购物到子女教育都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12117元/m²
  • 户型面积 46.94-110.76m²(1-4居)
  • 物业公司 上海欣周物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-0.68元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.42㎡
周边信息