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众城商厦

上海浦东南浦活跃榜第36名
约 52796 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.5 品质
8.5 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  众城商厦
7.9
小区综合评分
6.5
品质
8.5
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局相对合理。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性表现优异，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑整体偏正面，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.90，建筑密度较高；绿化率为0.39，绿化环境表现尚可。车位比为1:0.7，车位配置相对紧张。楼龄为27-27年，属于楼龄较长的社区，建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海锦华置业发展有限公司，物业费为2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离塘桥地铁站3号口约257米，塘桥地铁站2号口约290米，塘桥地铁站4号口约319米，塘桥地铁站约304米，浦建路浦东南路公交站约296米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有巴黎春天（浦建店）购物中心距离约341米，全家便利店（浦东南路四店）距离约285米，华为授权体验店（浦建路巴黎春天）距离约347米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，有上海交通大学附属浦东实验小学北校（浦南校区），距离约197米。医疗配套完善，有莲塘轩中医门诊部（塘桥店）距离约301米，上海摩尔星辰口腔医院距离约347米，海王星辰（上海浦东南路店）距离约138米，木棉花医生距离约306米，上海泰坤堂大药房距离约141米，高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面，周边有临沂公园、蓬莱小镇体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52796元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 上海锦华置业发展有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 442户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息